Nieuwe Hypotheekwet 15 maart 2019

Dit is de nieuwe hypotheekwet (Ley 5/2019, de 15 de marzo) waarbij de consument niet alleen beschermd wordt tegen ondeskundige adviseurs, die bemiddel(d)en in financieringen voor een (tweede) woning in Spanje.

1. Clausula suelo
Deze clausule is volledig geschrapt. Er bestaat geen minimale of maximale rente meer. Echter zullen de banken geen negatieve rente betalen in het geval de Euribor negatief is.

2. Opeisen hypotheek bij wanbetaling
De termijn voor het opeisen van de hypotheek bij wanbetaling is in het belang van de consument versoepeld. Op deze manier wordt er meer kans gegeven aan de consument om zich te herstellen bijvoorbeeld na een persoonlijke financiële crisis.

3. Kosten hypotheekvestiging
De direct in de portemonnee voelbare wijziging heeft betrekking op de kosten voor het vestigen van de hypotheek. Deze worden nu door de bank betaald. De taxatiekosten en bankkosten (afsluitprovisie) zijn de enige kosten die nog door de consument betaald worden.
Het vestigen van een Spaanse hypotheek is door deze wetswijziging voor de consument een stuk goedkoper geworden.
4. Vervroegd aflossen
Het vervroegd aflossen van de Spaanse hypotheek is ook goedkoper geworden. Bij vaste rente is de boeterente twee procent voor het vervroegd aflossen tijdens de eerste 10 jaar, daarna wordt de boetrente anderhalf procent.

Bij variabele rente is de maximale toegestane boeterente een kwart procent voor het vervroegd aflossen tijdens de eerste drie jaar, daarna mag de boete maximaal anderhalf procent bedragen.

5. Veranderen hypotheekvoorwaarden
Ook is het veranderen van de hypotheekvoorwaarden goedkoper geworden, namelijk 0,15 procent. Bijvoorbeeld het omzetten van variabele rente naar vaste rente (of andersom).

6. Notaris proces afwikkeling hypotheek
In het kort komt het erop neer dat de hypotheekofferte bij de notaris getekend moet worden gezamenlijk met het invullen van een vragenlijst, ter bescherming van de consument. Tien dagen later zal de hypotheekakte kunnen passeren.